СОУЛ
Городской квартал бизнес класса на территории бывшего завода радиоэлектроники «Радий». Здесь строятся башни и камерные дома вокруг Изофабрики, а первая очередь уже введена и передана собственникам.
Башни, Изофабрика и камерные дома
В подборке собраны визуализации квартала, общественных пространств и камерных домов, а также фотографии хода строительства и исторической Изофабрики.
СОУЛ на Часовой улице в районе Аэропорт
СОУЛ расположен в Москве, в САО, районе Аэропорт, на улице Часовой, на территории бывшего завода радиоэлектроники «Радий». Почтовый адрес первой введённой очереди: улица Часовая, дом 32. Центр квартала находится в точке 55.812163, 37.521174. Историческая часть с Изофабрикой имеет адрес Часовая улица, 28, корпус 2. Это квартал бизнес класса с квартирами.
Композиция проекта строится вокруг общественной части с Изофабрикой. Высотные корпуса образуют каре, а их этажность возрастает от трёхэтажной исторической постройки к башням по периметру. В материалах по всему кварталу заявлены десять башен высотой от 17 до 35 этажей на 1 284 квартиры и камерная застройка высотой от 6 до 8 этажей на 352 квартиры. Общая площадь жилья заявлена около 220 тыс. м².
Архитектурную концепцию подготовило британское бюро SimpsonHaugh, генеральным проектировщиком выступает APEX. Для высотных корпусов этапа 1.2 фасадную концепцию выполняет APEX. Её образ опирается на Изофабрику Георгия Гольца и ранний итальянский Ренессанс. Концепцию ревитализации исторической постройки разработали MEI architects and planners совместно с бюро ХОРА, ландшафтную часть подготовило бюро Gillespies.
Камерные дома Unique имеют высоту от 6 до 9 этажей. В каждом заявлено от 15 до 54 квартир, на этаже от 2 до 5 квартир. Фасады собраны из итальянского ригельного кирпича S.Anselmo в серо песочной гамме. Для части квартир верхних этажей предусмотрена возможность установки дровяного камина. В камерных домах заявлены панорамные окна, балконы, лоджии и террасы.
Изофабрика, площадь и приватные дворы
Изофабрика построена в 1933 и 1934 годах по проекту архитектора Георгия Гольца. Это выявленный объект культурного наследия. Проект реставрации 2025 года получил положительное заключение историко культурной экспертизы 10 июня 2025 года. В нём заложено восстановление облика строительного периода, включая галерею, крышу, объёмную композицию и фасадное оформление.
После реставрации Изофабрика задумана как общественное творческое пространство с мастерскими для взрослых и детей, кафе и ресторанами, образовательным центром и школой искусств. Перед ней запланирована общественная пьяцца со стороны культурного парка. В проекте площади заявлены сухой фонтан, пруд, террасы и места отдыха.
Приватные дворы включают прогулочные маршруты, игровые и спортивные площадки, столы для настольного тенниса и тематические сады. В озеленении заявлено более 30 видов деревьев и кустарников. В первой очереди прилегающая благоустроенная территория занимает 7,5 тыс. м². В составе квартала предусмотрены два детских сада: Discovery на 100 мест в первой очереди и сад на 200 мест в четвёртой очереди. У малого сада запланированы игровые и прогулочные зоны на эксплуатируемой кровле.
На первых этажах предусмотрены супермаркет, рестораны и сервисы. Под землёй заявлены кладовые, распознавание автомобильных номеров, видеонаблюдение и экстренная связь с постами охраны.
Лобби, отделка и подземный паркинг
Лобби квартала разработаны бюро Kemelin Partners. В интерьерах заявлены деревянные стеновые панели, каменные столешницы, натуральная обивка и панорамные окна высотой 4,5 м. Состав отделки и инженерных решений зависит от очереди и конкретной квартиры.
Лобби
В лобби предусмотрены мягкая зона для отдыха и работы, обмен книгами, постамат, сбор батареек, колясочная, гостевой санузел и душ для мытья лап собак. В камерных домах заявлены гранд лобби, общая гостиная, детская игровая и фитнес рум.
White Box
Предчистовая отделка включает внутренние перегородки, стяжку пола с шумоизоляцией, подготовку стен, обеспыливание потолков, двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле и конвекторы отопления. В White Box Max предусмотрены выводы электрики, интернет кабеля, проходных выключателей и вывод для подключения к центральной системе кондиционирования.
Варианты отделки
В разных очередях есть квартиры без отделки, с предчистовой и с дизайнерской отделкой. В дизайнерской отделке камерных домов заявлены светлое и тёмное решения. Все квартиры этапа 1.1 передавались с White Box Max.
Паркинг
Общий заявленный объём подземного паркинга составляет 1 138 автомобилей. Есть места с инфраструктурой для установки зарядных станций электромобилей. Для этапа 1.2 заявлены два уровня и 519 машино мест, для третьей очереди два уровня и 651 машино место.
Камерные дома
В камерных домах заявлены премиальные лобби, бесшумные лифты, усиленная мобильная связь, закрытая охраняемая территория и спуск в паркинг со своего этажа. Площади квартир заявлены от 40 до 138 м², потолки до 3,5 м.
Инженерия и доступ
В квартале заявлены пожарная безопасность, видеонаблюдение, домофония, высокоскоростные лифты до паркинга, индивидуальные счётчики, бесконтактный доступ, мобильная связь в лифте, дворе и паркинге, мусорные камеры, охрана 24 часа в сутки и управление доступом через приложение.
Что важно знать о сроках и предложениях
Квартал строится очередями. Для каждой из них есть собственный статус, параметры и срок передачи, поэтому их полезно проверять вместе с корпусом выбранной квартиры.
За что любят
- Изофабрика 1933 и 1934 годов в центре общественной части
- Башни и камерные дома с разной высотой и квартирографией
- Два детских сада на 100 и 200 мест
- Лобби, колясочные, общие гостиные и фитнес рум в камерных домах
- Подземный паркинг на 1 138 автомобилей с подготовкой для зарядных станций
- Три транспортных ориентира: «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец»
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиру бизнес класса в районе Аэропорт
- Тем, кому интересны студии и квартиры с 1, 2, 3 или 4+ комнатами
- Тем, кто выбирает квартиру без отделки, с предчистовой или дизайнерской отделкой
- Тем, кому важны общественные пространства, дворы и сервисы на территории
Что учесть
- Первая очередь введена и ключи переданы, следующие этапы находятся на разных стадиях
- Для этапа 1.2 ввод перенесён с IV квартала 2026 года на II квартал 2027 года, передача с 20 июня на 30 сентября 2027 года
- Для третьего этапа ввод указан в I квартале 2029 года, ключи 22 августа 2029 года
- Сведения о числе камерных корпусов в материалах различаются: три корпуса в новости о квартале и 16 домов на профильной странице
- Центральное кондиционирование не включено как готовое оборудование White Box, предусмотрен вывод для подключения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём актуальные квартиры в СОУЛ, проверим корпус, планировку, срок ключей и условия покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой срок ключей удобен?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Часовая улица рядом со станцией «Сокол»
Квартал расположен в районе Аэропорт. В качестве ближайшего транспорта указаны станции «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец». Ленинградский проспект разделяет районы Аэропорт и Сокол. Для высотных корпусов Тимирязевский парк назван видовой точкой.
- Метро «Сокол»550 до 800 м по территории квартала
- Метро «Сокол»около 9 до 13 минут пешком от разных точек
- МЦД 2 «Красный Балтиец»около 800 м по прямой и около 13 минут пешком
- Метро «Аэропорт»около 1,45 км по прямой и около 24 минут пешком
- Окружение квартала66 объектов в открытом каталоге
- Петровский путевой дворец и парксозданы в 1776 до 1780 годах
В окружении квартала заявлены образовательные, медицинские, спортивные, торговые и рекреационные объекты.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры на сегодня
- Цены и условия покупки
- Планировка, корпус, этаж и срок ключей
Первая очередь передана, следующие этапы строятся
Девелопер бренда СОУЛ: FORMA. Юридическое лицо, указанное собственником исторической Изофабрики и застройщиком в акте историко культурной экспертизы: ООО «Специализированный застройщик Часовая». Компания ведёт восемь проектов в каталоге, семь архитектурных проектов в портфеле коммерческой недвижимости, 843 125 м² в активной стадии строительства и один объект культурного наследия в реставрации.
Первая очередь получила разрешение на ввод в январе 2026 года, выдача ключей завершена. В ней передано 428 квартир, предусмотрены 112 машино мест и 125 кладовых. Общая площадь четырёх корпусов первой очереди составляет около 45,4 тыс. м². Разрешение на ввод этапа ID 49942: № 77 09 013006 2026 от 15 января 2026 года. В карточке этапа указаны 24 932 м² жилой площади, 190 нежилых помещений, монолит кирпич и максимум 23 этажа. Квартирография включает 200 квартир с 1 комнатой, 147 с 2 комнатами, 80 с 3 комнатами и одну с 4+ комнатами. Номер декларации этапа: 77 002805 от 2 января 2026 года.
Этап 1.2 включает четыре корпуса общей площадью более 106 тыс. м², из них 53,9 тыс. м² жилых, и 857 квартир. Корпуса имеют 26, 28 и 29 этажей, среднеэтажный блок состоит из уровней на 6, 7 и 8 этажей. В нём ведутся инженерные системы, отделка и монтаж фасадов. В карточке этапа указаны 54 713 м² жилой площади, 1 039 нежилых помещений, монолит кирпич, 401 квартира с 1 комнатой, 257 с 2 комнатами, 169 с 3 комнатами и 30 с 4+ комнатами. Эскроу счёт открыт в ПАО «Сбербанк», кадастровый номер участка: 77:09:0000000:189135. Декларация этапа: 77 002924 от 5 августа 2026 года, срок действия разрешения на строительство до 30 июня 2027 года.
Третья очередь включает дома от 6 до 24 этажей, 866 квартир, около 54 тыс. м² жилой и 110,4 тыс. м² общей площади. В корпусе 9 заявлены 24 этажа, 307 квартир White Box Max, панорамные окна высотой 2,5 м и потолки 2,9 м. Ввод этапа ID 68001 указан в I квартале 2029 года, передача ключей назначена на 22 августа 2029 года. В этом этапе 53 986 м² жилой площади, 1 171 нежилое помещение площадью от 2,6 до 270,5 м², монолит кирпич и максимум 26 этажей. Квартирография включает 376 квартир с 1 комнатой, 292 с 2 комнатами, 182 с 3 комнатами и 16 с 4+ комнатами. Декларация этапа: 77 003247 от 3 сентября 2026 года, срок действия разрешения на строительство до 23 июня 2029 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая квартира подходит по площади, числу комнат, корпусу, этажу, отделке и сроку ключей. Семейная ипотека доступна до 30 млн ₽ на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Также заявлена субсидированная ипотека 11,9% при взносе от 20%.
Показ
Соберём актуальные предложения в СОУЛ и проверим планировку, вид, отделку и срок выбранной квартиры. В открытом каталоге заявлены семейная ипотека 6%, рассрочка 0% до 24 месяцев и рассрочка на 23 месяца при первоначальном взносе 20%. Дизайн пространство проекта находится на Часовой улице, 24, строении 15 и работает ежедневно с 09:00 до 21:00.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «СОУЛ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится СОУЛ?
СОУЛ расположен в Москве, в САО, районе Аэропорт, на улице Часовой, на территории бывшего завода радиоэлектроники «Радий». Почтовый адрес первой введённой очереди: Москва, улица Часовая, дом 32. Центр квартала имеет координаты 55.812163, 37.521174.
Какие станции рядом с кварталом?
Среди ближайшего транспорта указаны «Сокол», «Аэропорт» и МЦД «Красный Балтиец». До «Сокола» от разных точек территории 550 до 800 м, расчётное время около 9 до 13 минут пешком. До МЦД 2 «Красный Балтиец» около 13 минут пешком, до «Аэропорта» около 24 минут пешком.
Какая архитектура у СОУЛ?
Проект включает десять башен высотой от 17 до 35 этажей и камерную застройку. Высотные корпуса образуют каре вокруг общественной части с Изофабрикой. Архитектурную концепцию подготовило бюро SimpsonHaugh, генеральный проектировщик: APEX.
Что известно об Изофабрике?
Изофабрика построена в 1933 и 1934 годах по проекту Георгия Гольца. Это выявленный объект культурного наследия. Проект реставрации 2025 года получил положительное заключение 10 июня 2025 года. После реставрации здесь задумано общественное творческое пространство с мастерскими, кафе и ресторанами, образовательным центром и школой искусств.
Какие квартиры и площади есть?
Стартовая площадь квартиры составляет 26,8 м², стартовая цена: 19 797 987 ₽. Есть студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4+ комнатами. В камерных домах заявлены площади от 40 до 138 м². Для третьего этапа диапазон площадей составляет от 28,8 до 61,8 м² для 1 комнаты, от 44,1 до 85,8 м² для 2 комнат, от 76,6 до 118 м² для 3 комнат и от 105,6 до 140,7 м² для 4+ комнат. Среди опубликованных примеров есть студия 29,8 м² в корпусе 5, квартира №639 площадью 41,2 м² на 17 этаже с потолком 3 м, гардеробной, панорамными окнами и видом во двор, квартира №223 площадью 70,1 м² на 3 этаже с потолком 3 м, квартира №204 площадью 152,8 м² на 25 этаже с потолком 3,6 м, террасой, мастер спальней и постирочной, а также квартира №717 площадью 159,4 м² на 29 этаже с потолком 3,6 м, лоджией, мастер спальней, постирочной и угловым остеклением. В опубликованных планировках также есть квартиры №819 площадью 93,3 м², №532 площадью 95,1 м², №75 площадью 96,4 м², №316 площадью 97,8 м², №818 площадью 83,9 м², №213 площадью 106,6 м², №822 площадью 81,1 м² и №238 площадью 107,7 м².
Какая отделка предусмотрена?
В разных очередях доступны квартиры без отделки, с предчистовой и с дизайнерской отделкой. Предчистовая отделка включает перегородки, стяжку пола с шумоизоляцией, подготовку стен, обеспыливание потолков, двухкамерные стеклопакеты и конвекторы. Все квартиры этапа 1.1 передавались с White Box Max.
Когда сдают очереди?
Первая очередь введена в январе 2026 года, ключи переданы собственникам. Для этапа 1.2 ввод перенесён на II квартал 2027 года, передача квартир назначена на 30 сентября 2027 года. Третий этап имеет ввод в I квартале 2029 года и передачу ключей 22 августа 2029 года.
Как устроен паркинг и сервисы?
Общий заявленный объём подземного паркинга: 1 138 автомобилей, включая места с инфраструктурой для зарядных станций. В подземной части заявлены кладовые, распознавание номеров, видеонаблюдение и экстренная связь с охраной. На первых этажах предусмотрены супермаркет, рестораны и сервисы.
Какие условия покупки доступны?
Заявлены семейная ипотека до 30 млн ₽ на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%, субсидированная ипотека 11,9% при взносе от 20%, семейная ипотека 6% и рассрочка 0% до 24 месяцев. Для СОУЛ также указана рассрочка на 23 месяца при первоначальном взносе 20%.
Кто ведёт проект?
Девелопер бренда: FORMA. Юридическое лицо, указанное собственником исторической Изофабрики и застройщиком в акте историко культурной экспертизы: ООО «Специализированный застройщик Часовая».
